Можно ли продать квартиру супругу

20 сен
7119

Жизнь современного человека наполнена множеством событий. Иногда у человека может возникнуть вопрос, можно ли продать квартиру супругу? В этом случае необходимо внимательно изучить процедуру с юридической точки зрения. Такой подход поможет избежать трудностей при осуществлении сделки.

Особенности купли-продажи между супругами

Согласно действующему законодательству, оформление сделки между супругами по продаже недвижимого имущества не считается запрещенным. Но важно учитывать правовой статус квартиры. На текущий момент все имущество можно разделить на несколько групп:

  • личное – это собственность жены или мужа, которое досталось им путем осуществления безвозмездной сделки (наследование или дарение);
  • индивидуальное – имущество, которое было приобретено до заключения законного брака;
  • совместное – это собственность, которая была приобретена уже после момента регистрации брака.

Обратите внимание, что данный аспект относится не только к объектам недвижимого имущества. Но порядок распределения может также регулироваться брачным контрактом. Например, может быть прописан факт, что при разводе общая собственность переходит в распоряжение одного из супругов. При его отсутствии следует руководствоваться вышеперечисленными нормами. Но брачное соглашение также имеет некоторые недостатки:

  • процедура может иметь название скрытая продажа;
  • в некоторых ситуациях документ можно признать недействительным;
  • передача квартиры может быть выполнена только после расторжения брака.

Обязательно учитывайте вышеперечисленные аспекты.

Если женщина интересуется, можно ли продать квартиру мужу, то ответ положительный. Особенно, если недвижимое имущество было приобретено до брака. В этом случае сделка будет осуществляться по общим стандартам совершения гражданских сделок.

Купля-продажа совместно нажитого имущества

Но если планируется сделка по недвижимости, которая является совместной, то ситуация немного меняется. Участникам процесса необходимо ознакомиться со следующими аспектами:

  • продажа может быть выполнена только при полном, обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет считаться продавцом;
  • если один из участников не согласен, сделка не может быть совершена.

При этом специалисты сообщают, что существует возможность изменения правового статуса недвижимости. Потребуется выполнить перевод совместно нажитого имущества в долевую собственность каждого участника сделки. Процедура предусматривает выполнение как во время брака, так и после расторжения. Данный аспект является ответом на вопрос – можно ли продать квартиру после развода. 

После выделения долей в собственности каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом. Также не исключается возможность продажи своей части собственности супругу. Но подобная сделка также сопровождается рядом моментов:

  • при продаже обязательным условием является нотариальное согласие второго партнера на выполнение процедуры;
  • в этом случае возникает ситуация, когда человек выдает согласие на продаже самому себе.

Помните, что нотариальное согласие является важной составляющей при распоряжении любым типом общего недвижимого имущества. При этом имущество снова переходит в правовой статус совместно нажитого имущества.

Стоит отметить, что действующее законодательство не позволяет, чтобы продавцом и покупателем выступало одно лицо. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если муж решил продать квартиру жене, то данным вопросом в обязательном порядке заинтересуются соответствующие органы. Из-за этого ведомства могут вынести отказ. Единственным решением является заняться переоформлением имущества в долевую собственность. Существует несколько этапов выполнения:

  1. Обращение в Росреестр.
  2. Получение соответствующей выписки о распределении долей.
  3. Заключение брачного договора с раздельным режимом имущественных отношений.
  4. Оформление договора купли-продажи, который уже не требует нотариального согласия.
  5. Регистрация перехода права собственности.

Данная процедура является довольно сложной и трудоемкой, так как перед непосредственной продажей придется оформить множество дополнительных документов. Но вариант разделения долей является оптимальным.

Можно ли продать квартиру жене? Данный вопрос может возникать при различных обстоятельствах. Стоит учитывать, что действующее законодательство не запрещает осуществление сделки. При этом важно заранее ознакомиться со всеми аспектами, так как выделяют существенные отличия от классической процедуры купли-продажи. Благодаря тщательному и внимательному подходу вы сможете избежать множества неприятных моментов.

наверх